Вступая в брак, люди в России часто не задумываются о разделении материальных ценностей. Одновременно с выдачей свидетельства о регистрации брака все предметы быта и финансы попадают в категорию общего имущества. Законодательно оно признается совместно нажитым.
Согласно статистике, порядка 50% браков расторгается, перед супругами встает вопрос раздела общей собственности, и особенно остро — относительно ипотеки. Если ипотека взята до брака, то после развода делится квартира или выплачиваются деньги? Как обезопасить себя от потерь при разводе?
Содержание
Раздел имущества после развода
Раздел имущества — необязательная часть развода. Случается, что бывшие супруги договариваются без свидетелей или заверяют у нотариуса соглашение.
Если прийти к общему решению не удается, граждане обращаются в суд с обязательным пакетом документов:
- свидетельство о заключении брака;
- договоры на активы, которые подвергаются разделу (машина, дача, квартира и проч.);
- выписки из ЕГРН на недвижимость (на каждый объект);
- квитанции, доказывающие, чьи финансовые вложения были более существенными за время пользования совместной ипотекой.
Вопросы раздела имущества, нажитого в браке, регулирует ст. 38 Семейного кодекса РФ “Раздел общего имущества супругов”.
Ипотека как личное и совместное имущество
В супружеской жизни есть место для личного имущества. К нему относится все, что было куплено, заслужено, накоплено до вступления в брак (вклад в банке, бытовая техника, жилплощадь и проч.), а также имущество, полученное одним из супругов по наследству или по дарственной. Также под категорию предметов личного характера попадают награды и медали, заслуженные одним человеком из пары, одежда и предметы личной гигиены.
Относится ли ипотека к личному имуществу
Если ипотека взята до брака, после развода квартира не делится, она становится собственностью одного супруга. Исключение составляет кредит в новостройке. Если строительство началось, когда человек не состоял в браке, а завершилось, когда в его паспорте появился штамп, суд может признать за супругом (-ой) право на долю в квартире.
Бывает, что взятая в браке ипотека все же становится собственностью лишь одного из супругов. Например, если кредит взят на деньги, полученные заемщиком по наследству, а это неприкосновенное личное имущество.
Внимание! Ипотечное жилье может быть собственностью только одного супруга, если был составлен брачный договор, в котором обозначен этот вопрос.
Историческая справка
Жители Греции придумали ипотеку в VI до н. э. Тогда залогом выступала земля, на которой кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга участок становится собственностью кредитора. Эту табличку называли “ипотека” (hypothéke). Личность заемщика была обеспечением кредита и гарантией возврата займа. В случае невыплаты ипотеки должник становился рабом, а его имущество (движимое и недвижимое) шло на уплату долга.
Римляне переняли ипотеку в I в. н. э., когда были созданы фонды материальной поддержки сирот и вдов. Ипотечные кредиты таким людям выдавались под 5% годовых.
В царской России ипотека появилась в середине XVIII века. В 1754 г. в Империи открылся Государственный Земельный Банк для дворянства, который кредитовал помещиков под залог недвижимости или земель.
Особенности раздела
Как делится при разводе квартира, которая взята в ипотеку до брака? И делится ли при разводе квартира, купленная в ипотеку до брака, или придется выплатить супругу деньги? На эти вопросы отвечает Семейный кодекс РФ: доход, получаемый в браке, совместный, даже если жена или муж никогда не был/а трудоустроен/а. Поэтому собственник ипотечной квартиры обязан выплатить бывшей супруге или супругу сумму, составляющую 50% от всех ипотечных платежей, совершенных за время нахождения в браке. Если заемщик не выплачивает такую компенсацию, вторая сторона получает долю собственности в квартире.
Если супруги — созаемщики
Когда муж и жена выступают созаемщиками, раздел ипотечной недвижимости происходит проще. Если супруги — созаемщики и берут ипотечный кредит вместе, они выступают как партнеры.
В таком случае при разводе и сумма выплат разбивается пополам или один владелец доли покупает у другого его часть и в дальнейшем погашает кредит самостоятельно.
Как обезопасить себя от потерь при разводе
Как себя обезопасить, если взял ипотеку до брака, а потом женился? Рекомендуется вписать пункт о разделе имущества в брачный договор. Другой очевидный способ — оставаться в статусе гражданских мужа и жены (официально) вплоть до момента ликвидации кредитной задолженности по ипотеке, после которой гражданин станет владельцем недвижимости и не будет обязан выплачивать какие-либо компенсации при разводе.
Заключение
Когда встает вопрос о том, как делить при разводе квартиру, которая взята в ипотеку до брака, граждане РФ традиционно обращаются в суд или заверяют свою волю у нотариуса. Если ипотека взята до брака, при разделе имущества квартира не делится. Исключение — кредит в новостройке, когда строительство началось до брака, а завершилось уже после свадьбы.
Ипотечное жилье не делится, если его купили на деньги, полученные по наследству, или между супругами заключен брачный договор, в котором указан этот момент. Между супругами-созаемщиками жилье делится в равных долях. После развода заемщик, взявший жилье до брака, должен выплатить жене или мужу 50% от ипотечных выплат, которые производились за время нахождения в браке.
