Как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов

Существует множество причин, по которым происходит расторжение брака: как объективных (отсутствие работы, измена), так и субъективных (непонимание, недоверие между супругами). При этом имущественные вопросы, которые поднимаются во время бракоразводного процесса, считаются одними из наиболее трудных.

При разделе особое внимание стоит уделить тому, есть ли у супругов личное имущество, то есть приобретенное до брака, подаренное или унаследованное. В этой статье мы рассмотрим, делится ли квартира, подаренная в браке одному из супругов, при разводе.

Квартира в подарок

Иногда недвижимость, в том числе квартиру, получают в подарок. Чаще всего ее дарят ближайшие родственники. Только при таком условии никто из участников сделки не уплачивает за это налог. Если дарителем все же выступает не родственник, то налог в пользу государства составляет 13% от стоимости подарка. Принимающая сторона будет обременена тем же налогом в случае, если ранее чем через три года после принятия продаст данную недвижимость.

Процедура дарения производится на безвозмездной основе, то есть тот, кто дарит, ничего не получает взамен. Имущество, полученное по договору дарения в браке, не подлежит разделу, так как такое жилье является исключительно личной собственностью того супруга, которому подарили столь ценный подарок.

В этом случае не играет никакой роли, когда был сделан подарок: до заключения брака или во время него. Дарственная квартира при разводе не делится, и второй супруг никаким образом не может на нее претендовать. Не делится при разводе и дом, и любое другое имущество, переданное одному из супругов по дарственной. Бывший муж или жена имеет право даже выселить по суду ранее прописанного супруга. Нередки случаи, когда этим пользуются супруги, не имеющие доверия ко второй половине.

Если муж (жена) подарил жене (мужу) квартиру, то объект недвижимости полностью переходит в личную собственность одаряемого. При разводе она не делится, даритель (муж или жена) не может претендовать на квартиру, подаренную жене или мужу в браке, или ее часть.Как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов

Составление договора

Чтобы любая юридическая сделка была официально зарегистрирована, она должна быть оформлена в соответствии со всеми правилами. Главным образом это касается договора. Если его правильно составить и зарегистрировать, то акт дарения считается совершенным.

На нашем сайте вы можете скачать образец договора дарения недвижимости.

Одно из основных правил — договор должен быть представлен в письменной форме и иметь подписи обеих сторон. Участниками сделки не могут быть недееспособные граждане и дети младше 14 лет. Также не имеют права регистрировать такие подарки от клиентов госслужащие, сотрудники социальных служб, образовательных и медицинских учреждений.

Важно! Когда общую квартиру дарит один из супругов, то второй должен дать на это согласие в письменном виде.

Требуемые документы

После подписания договора его нужно незамедлительно зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт) как дарителя, так и одаряемого.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  4. Кадастровый паспорт с планом.
  5. Справка БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Справка о прописанных лицах в данной квартире (доме).
  7. Письменное согласие второго супруга, нотариально удостоверенное (если недвижимость находится в совместной собственности).

Квартира по наследству

Получить объект недвижимости в собственность можно и по наследству. Наследование — передача имущества в распоряжение наследника по закону или по завещанию. В обоих случаях квартира переходит в собственность мужа или жены, а второй супруг не вправе претендовать на нее.

Совместное владение

Недвижимость одного из супругов, которая не подлежит разделу, можно признать совместной собственностью. В этом случае потребуется доказать, что второй супруг сделал в нее существенные вложения и это повысило ее стоимость. Решение о признании или непризнании квартиры совместной собственностью принимает суд.

Исковое заявление подается бывшим супругом, который хочет заявить свои права на жилье. Если суд признает недвижимость совместной, то подаренная или унаследованная квартира будет делиться при разводе пополам.

Как добиться раздела

Получить права на такую квартиру можно двумя способами: с помощью мирового соглашения или через суд.Как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов

Мировое соглашение

Если супруги при разводе соглашаются на раздел имущества, то ничего не мешает им поделить и дарственную квартиру. Но одаряемый (наследник) супруг всегда может передумать и вернуть себе жилье. Закон будет на его стороне.

Можно заранее переоформить права собственности на подаренную квартиру либо продать ее, приобрести другое жилье и оформить его в совместную собственность.

Через суд

Шансов получить часть квартиры в суде очень мало. Дарственную можно оспорить в исключительных ситуациях, если удастся доказать недееспособность дарителя в момент подписания документа или факт давления на него. Также можно попробовать признать договор дарения недействительным — доказать, что он ненадлежащим образом составлен или зарегистрирован. Тогда квартира может не достаться ни одному из супругов вовсе.

Логичнее попытаться оформить ее в совместно нажитое имущество. В этом случае потребуется доказать, что за время брака в ней был совершен дорогостоящий ремонт, из-за чего она выросла в цене. Однако приглашают оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта или собирают чеки на купленные стройматериалы и оплату ремонтных работ далеко не все. Чаще всего, делая ремонт в квартире, супруги не думают о возможности предстоящего развода.

Договор дарения на супругов в браке

Как делить квартиру, подаренную в браке одному из супругов

Часто возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, если в договоре дарения или завещании указаны оба супруга, состоявшие на тот момент в браке? Бывает, что в завещании указывают обоих супругов, ведь закон дает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество одному или нескольким лицам по желанию. Если наследники по завещанию – оба супруга, то они оформляются совладельцами завещанного. Тогда недвижимость подлежит разделу между ними и другими совладельцами.

Если квартира подарена в браке (например, на свадьбу), то кто же имеет на нее права? Такое жилье принадлежит обоим на правах совместной собственности. Согласно этому факту, при разводе подаренное имущество делится пропорционально долям. В этом случае дарственная на квартиру имеет плюс в том, что у обоих супругов есть крыша над головой, а минус — что ее предстоит делить.

Читайте также:

Как делить ипотеку при разводе с детьми.

Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних детей.

Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

Заключение

Раздел подаренного или унаследованного имущества при разводе – процесс хлопотный. Если есть за что бороться, то лучшим решением будет обратиться к опытному юристу за услугами по сопровождению судебного процесса.

Заранее необходимо попробовать решить вопрос с супругом мирным путем. Если это единственное жилье и вы можете остаться после развода без места жительства, нужно использовать любую возможность.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о