Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

Российское правительство весьма эффективно решает демографическую проблему, оказывая поддержку молодым семьям с детьми. Один из способов поддержки — материнский (семейный) капитал. Это единоразовая выдача именного сертификата на второго и каждого следующего ребенка. Как правило, он выдается на имя матери. В некоторых случаях — на имя отца, если тот является отцом-одиночкой, усыновившим второго ребенка. Либо на имя самого ребенка, если родители по каким-то причинам были лишены родительских прав или погибли.

Но если семейная жизнь не сложилась и на горизонте — развод, то как в таких случаях распорядиться материнским капиталом? Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе супругов с детьми? В статье мы разберемся во всех тонкостях этого вопроса.

Основные способы использования материнского капитала

На 2019 год сумма материнского капитала составляет около 450 тысяч рублей.

Справка. Сумма материнского капитала будет проиндексирована в 2020 и 2021 годах и составит около 470 и 490 тысяч рублей соответственно.

Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

Распорядиться этой суммой можно несколькими способами:

  1. Улучшение жилищных условий. К этой категории можно отнести покупку нового жилья, участие в жилищно-строительных кооперативах или в долевом строительстве, выплату ипотечного кредита, а также ремонт имеющегося жилья с увеличением жилой площади или строительство нового.
  2. Образование ребенка, которое включает в себя плату за посещение детского сада, обучение в вузе, проживание в общежитии.
  3. Создание пенсионных накоплений мамы.
  4. Новым направлением является помощь в общественной адаптации детям-инвалидам, приобретение различных товаров и услуг.

Можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе

Совместно нажитое имущество, согласно Семейному кодексу РФ, при разводе делится между супругами пополам. Сюда относятся также все доходы, пенсии, различные пособия, которые не являются целевыми. Так как материнский капитал — это целевая поддержка от государства, то он не может быть поделен между супругами и в случае развода остается у владельца сертификата.

Если материнский капитал был использован для оплаты части ипотечного кредита, то в случае развода бывшие супруги обязаны будут выплачивать оставшийся кредит поровну. Если вы задумались, как вернуть материнский капитал из ипотеки после развода, то вынуждены вас огорчить: вернуть деньги материнского капитала из ипотеки нельзя.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

При разделе совместно нажитого имущества может встать вопрос о продаже квартиры, которая покупалась в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотечную квартиру продать непросто, но все же возможно.

Первый и самый простой способ — взять кредит или занять у знакомых и погасить ипотечную задолженность. Затем продавать жилье как обычную квартиру. Способ простой, но не всегда есть возможность найти достаточно денег.

Продавая квартиру как ипотечную, нужно будет предупреждать потенциальных покупателей об этом.

Важно! Перед началом продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка под ипотечный кредит, необходимо получить разрешение этого банка.

Если покупатель заинтересовался и не боится связываться с ипотекой, то имеется несколько вариантов:

  • если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, то он может обратиться в банк, в залоге у которого находится эта квартира. Банк в этом случае может просто поменять заемщика, и это будет удобно для обеих сторон. Затем, после заключения договора банк-залогодержатель выплачивает деньги продавцу;
  • если же покупатель располагает необходимой для покупки суммой, то часть суммы идет на полное досрочное погашение ипотеки продавца, а другая часть закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями. После оформления договора и перерегистрации недвижимости на нового владельца банк выплачивает оставшуюся часть суммы продавцу, которая хранилась до этого в ячейке.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала соблюдается правило, при котором доли каждого члена семьи, включая детей, будут равны. Например, если у родителей двое детей, то доля каждого человека будет равна 1/4. При этом не имеет значения, была ли недвижимость куплена полностью с использованием мат. капитала, либо же мат. капитал был использован при ипотечном кредитовании. При разводе делить такое жилье не придется, так как оно было поделено еще на стадии приобретения.

Иные варианты раздела недвижимости, кроме равных долей между всеми членами семей, законом не предусмотрены. Договоренности между членами семьи о передаче долей, устные или письменные, никакой юридической силы не имеют.

Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

Читайте также:

Удержание алиментов с разных видов доходов.

Когда начисляются и выплачиваются алименты ребенку по решению суда.

Как делится военная ипотека при разводе.

Вывод

При разводе материнский капитал между супругами не делится. Если он не был потрачен на одно из целевых направлений, то владелец сертификата (на чье имя он был выписан изначально) оставляет сертификат себе. В случае, когда материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий, недвижимость делится между всеми членами семьи поровну.

В том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом, сложностей нет: долг делится пополам между супругами, но после погашения кредита дети и родители будут обладать равными долями. В случае невозможности выплаты ипотечного кредита можно продать квартиру несколькими способами, избавившись от ипотеки.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о