Пары, вступающие в брак, рассматривают свою дальнейшую жизнь как единое целое и обзаводятся имуществом с расчетом на двоих. Но бывает так, что пары разводятся. И тогда начинается череда сложных разбирательств с тем, кто что приобрел, что кому принадлежит и так далее.
Сложнее всего бывшим супругам разделить совместно нажитую жилплощадь. Единственным вариантом становится разделение собственности на доли. Рассмотрим, как разделить доли в приватизированной квартире при разводе в соответствии с существующими законами.
Содержание
Способы раздела квартиры
Бывает, что вид собственности изначально был долевой, т. е. недвижимость предварительно была разделена на доли между собственниками. В таком случае нет смысла выделять новые доли. Ведь все официально заключено в выписке ЕГРП.
А вот если квартира совместная, то есть была приобретена на средства, которые супруги вместе в нее вложили, то (если супруги ранее не заключили брачный договор) возможно выделение долей одним из способов:
- с помощью мирового соглашения между бывшими супругами;
- посредством оформления брачного договора;
- в судебном порядке.
Согласно Семейному кодексу РФ, совместная квартира должна делиться между супругами напополам. Информация о том, на чье имя по документам оформлено недвижимое имущество, не может препятствовать этому правилу.
Мировое соглашение
Этот способ самый бюджетный, простой и удобный. Соглашение составляют при разводе мужа и жены для разделения имущества, а также определения будущей ситуации с детьми. Его содержание не находится под таким жестким регламентом законодательства, как брачный договор, поэтому в нем больше возможностей для решения различного рода проблем.
В вопросе разделения квартиры на доли, которые останутся у каждого из владельцев, необходимо указывать их размер.
В мировом соглашении должны быть прописаны:
- ФИО мужа и жены;
- паспортные данные;
- предмет соглашения;
- ответственность обеих сторон, их права и обязанности;
- порядок разрешения споров, если таковые возникнут;
- информация о принятии и расторжении документа.
Далее необходимо заверить соглашение у нотариуса. Затем право собственности на долю квартиры каждого из супругов регистрируется в Росреестре. Итак, раздел квартиры завершен. Долевая собственность в дальнейшем может быть продана бывшему супругу.
Для регистрации подготовьте следующие документы:
- Мировое соглашение и конкретно пункт о разделе жилого помещения.
- Технический план, подтверждающий факт раздела (если понадобится).
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Примечание. Не обязательно делить квартиру в равных частях, как говорилось ранее. Вы можете согласовать этот вопрос по своему усмотрению.
Создание брачного договора
Разделение квартиры возможно и в момент нахождения мужа и жены в браке, и после развода. Как говорилось ранее, если вы изначально продумали брачный договор, то начинать раздел недвижимости нет нужды. В договоре заранее определяется доля каждого.
Поскольку брачный договор подлежит заверению у нотариуса, он имеет юридическую силу. Она действителен как на период брака, так и после его расторжения, пока споры не будут полностью разрешены.
Через обращение в суд
Если у вас не остается иного выбора, кроме как разделить приватизированную квартиру по долям через суд, ознакомьтесь с порядком подачи искового заявления.
Обращаться необходимо в районный суд по местонахождению разделяемой квартиры. Тот, кто имеет законное право на долю в квартире – истец. Остальные жильцы квартиры выступают в роли ответчиков.
Срок подачи искового заявления равен трем годам. В самом заявлении указывают:
- Адрес и наименование районного суда, в который подается заявление.
- Имена, контактные данные и фактические адреса проживания обеих сторон дела.
- Основания истца на выделение его доли из общего имущества.
- Дата заявления и подпись истца.
Перечень прилагаемых документов:
- бумаги, подтверждающие право на квартиру;
- технический паспорт квартиры;
- заключение экспертизы, подтверждающее возможность разделения квартиры;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявление может подать не только истец, но и его представитель. В таком случае не забудьте про нотариальную доверенность.
Важно! После вынесения решения суда каждому из владельцев необходимо оформить свою долю в Росреестре. Только после этого момента признается законное владение имуществом.
Суд разрешает единоличное владение квартирой одним из супругов при условии, что один выплатит другому денежную компенсацию в размере, равном стоимости доли жилого помещения.
Примечание. После того, как была выделена доля одного из владельцев недвижимости, права на эту собственность у остальных владельцев все еще сохраняются.
Но чтобы выделить долю фактически, необходимо наличие соответствующих условий:
- выделенная доля должна иметь отдельный вход и изоляцию от остальной части квартиры;
- необходимо, чтобы она прошла проверку на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
Именно поэтому необходимо предварительное проведение экспертизы недвижимого имущества. Также экспертиза помогает заранее определить размер, стоимость будущей доли и возможность видоизменения квартиры.
Чаще всего подобный раздел совместно нажитого имущества возможен в малоэтажных домах с большой площадью. Во множестве других случаев выделить долю крайне сложно, поэтому суд определяет порядок использования помещения.
Когда в одной квартире проживает более одной семьи, можно разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Это делается после определения и регистрации долей собственников. Если доли еще не разделены, обратиться с таким требованием в управляющую компанию не получится.
Разделение приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу при разводе? Да, подлежит.
Рассмотрим, как поделить при разводе приватизированную квартиру, и факторы, которые эти способы предопределяют.
Факторов всего три:
- Возможность собственников самостоятельно договориться о разделе.
- Кто был участником приватизации.
- Определялись ли в процессе приватизации доли каждого из участников.
Алгоритм состоит из следующих пунктов:
- Каждый собственник оформляет свое право на общую квартиру. Его доля может быть уже либо выделена (если приватизация происходила после наступления 21 века), либо нет (если приватизация была без выделения долей).
- Если супруги в состоянии договориться самостоятельно, они могут составить соглашение, как говорилось ранее. В этом случае нотариусу понадобится договор о приватизации и выписка из ЕГРП.
- Определение порядка пользования квартирой, закрепление комнат между жильцами, исходя из их доли. Установленный порядок заверяется юристом.
- Разделение лицевых счетов оплаты коммунальных услуг через управляющую компанию. Обязательно нужно указывать, на сколько частей вы разделяете счет.
- Обращение в суд, если мирно договориться не получилось. Оно реализуется, как говорилось ранее, через подачу искового заявления в районный суд.
Заключение
В наше время вопрос о разделении совместно нажитого жилья решаемый, но в некоторых случаях трудоемкий. Помните, каким бы способом ни происходил раздел квартиры, полученные в результате доли обязательно необходимо регистрировать.
Если же вы выделили лишь одну долю, ее собственник проходит регистрацию, а остальные жильцы оформляют изменения в их доме. В таком случае госпошлина, которую должен выплатить государству ее владелец, будет на порядок выше, чем у остальных жильцов.