Грамотный раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Пары, вступающие в брак, рассматривают свою дальнейшую жизнь как единое целое и обзаводятся имуществом с расчетом на двоих. Но бывает так, что пары разводятся. И тогда начинается череда сложных разбирательств с тем, кто что приобрел, что кому принадлежит и так далее.

Сложнее всего бывшим супругам разделить совместно нажитую жилплощадь. Единственным вариантом становится разделение собственности на доли. Рассмотрим, как разделить доли в приватизированной квартире при разводе в соответствии с существующими законами.

Способы раздела квартиры

Бывает, что вид собственности изначально был долевой, т. е. недвижимость предварительно была разделена на доли между собственниками. В таком случае нет смысла выделять новые доли. Ведь все официально заключено в выписке ЕГРП.

А вот если квартира совместная, то есть была приобретена на средства, которые супруги вместе в нее вложили, то (если супруги ранее не заключили брачный договор) возможно выделение долей одним из способов:

  • с помощью мирового соглашения между бывшими супругами;
  • посредством оформления брачного договора;
  • в судебном порядке.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместная квартира должна делиться между супругами напополам. Информация о том, на чье имя по документам оформлено недвижимое имущество, не может препятствовать этому правилу.

Мировое соглашение

Этот способ самый бюджетный, простой и удобный. Соглашение составляют при разводе мужа и жены для разделения имущества, а также определения будущей ситуации с детьми. Его содержание не находится под таким жестким регламентом законодательства, как брачный договор, поэтому в нем больше возможностей для решения различного рода проблем.

В вопросе разделения квартиры на доли, которые останутся у каждого из владельцев, необходимо указывать их размер.

Грамотный раздел квартиры на долевую собственность при разводе

В мировом соглашении должны быть прописаны:

  • ФИО мужа и жены;
  • паспортные данные;
  • предмет соглашения;
  • ответственность обеих сторон, их права и обязанности;
  • порядок разрешения споров, если таковые возникнут;
  • информация о принятии и расторжении документа.

Далее необходимо заверить соглашение у нотариуса. Затем право собственности на долю квартиры каждого из супругов регистрируется в Росреестре. Итак, раздел квартиры завершен. Долевая собственность в дальнейшем может быть продана бывшему супругу.

Для регистрации подготовьте следующие документы:

  1. Мировое соглашение и конкретно пункт о разделе жилого помещения.
  2. Технический план, подтверждающий факт раздела (если понадобится).
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.

Примечание. Не обязательно делить квартиру в равных частях, как говорилось ранее. Вы можете согласовать этот вопрос по своему усмотрению.

Создание брачного договора

Разделение квартиры возможно и в момент нахождения мужа и жены в браке, и после развода. Как говорилось ранее, если вы изначально продумали брачный договор, то начинать раздел недвижимости нет нужды. В договоре заранее определяется доля каждого.

Поскольку брачный договор подлежит заверению у нотариуса, он имеет юридическую силу. Она действителен как на период брака, так и после его расторжения, пока споры не будут полностью разрешены.

Через обращение в суд

Если у вас не остается иного выбора, кроме как разделить приватизированную квартиру по долям через суд, ознакомьтесь с порядком подачи искового заявления.

Обращаться необходимо в районный суд по местонахождению разделяемой квартиры. Тот, кто имеет законное право на долю в квартире – истец. Остальные жильцы квартиры выступают в роли ответчиков.

Срок подачи искового заявления равен трем годам. В самом заявлении указывают:

  1. Адрес и наименование районного суда, в который подается заявление.
  2. Имена, контактные данные и фактические адреса проживания обеих сторон дела.
  3. Основания истца на выделение его доли из общего имущества.
  4. Дата заявления и подпись истца.

Перечень прилагаемых документов:

  • бумаги, подтверждающие право на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение экспертизы, подтверждающее возможность разделения квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление может подать не только истец, но и его представитель. В таком случае не забудьте про нотариальную доверенность.

Важно! После вынесения решения суда каждому из владельцев необходимо оформить свою долю в Росреестре. Только после этого момента признается законное владение имуществом.

Суд разрешает единоличное владение квартирой одним из супругов при условии, что один выплатит другому денежную компенсацию в размере, равном стоимости доли жилого помещения.

Примечание. После того, как была выделена доля одного из владельцев недвижимости, права на эту собственность у остальных владельцев все еще сохраняются.

Но чтобы выделить долю фактически, необходимо наличие соответствующих условий:

  • выделенная доля должна иметь отдельный вход и изоляцию от остальной части квартиры;
  • необходимо, чтобы она прошла проверку на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.

Именно поэтому необходимо предварительное проведение экспертизы недвижимого имущества. Также экспертиза помогает заранее определить размер, стоимость будущей доли и возможность видоизменения квартиры.

Чаще всего подобный раздел совместно нажитого имущества возможен в малоэтажных домах с большой площадью. Во множестве других случаев выделить долю крайне сложно, поэтому суд определяет порядок использования помещения.

Когда в одной квартире проживает более одной семьи, можно разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Это делается после определения и регистрации долей собственников. Если доли еще не разделены, обратиться с таким требованием в управляющую компанию не получится.

Грамотный раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Разделение приватизированной квартиры

Если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу при разводе? Да, подлежит.

Рассмотрим, как поделить при разводе приватизированную квартиру, и факторы, которые эти способы предопределяют.

Факторов всего три:

  1. Возможность собственников самостоятельно договориться о разделе.
  2. Кто был участником приватизации.
  3. Определялись ли в процессе приватизации доли каждого из участников.

Алгоритм состоит из следующих пунктов:

  1. Каждый собственник оформляет свое право на общую квартиру. Его доля может быть уже либо выделена (если приватизация происходила после наступления 21 века), либо нет (если приватизация была без выделения долей).
  2. Если супруги в состоянии договориться самостоятельно, они могут составить соглашение, как говорилось ранее. В этом случае нотариусу понадобится договор о приватизации и выписка из ЕГРП.
  3. Определение порядка пользования квартирой, закрепление комнат между жильцами, исходя из их доли. Установленный порядок заверяется юристом.
  4. Разделение лицевых счетов оплаты коммунальных услуг через управляющую компанию. Обязательно нужно указывать, на сколько частей вы разделяете счет.
  5. Обращение в суд, если мирно договориться не получилось. Оно реализуется, как говорилось ранее, через подачу искового заявления в районный суд.

Заключение

В наше время вопрос о разделении совместно нажитого жилья решаемый, но в некоторых случаях трудоемкий. Помните, каким бы способом ни происходил раздел квартиры, полученные в результате доли обязательно необходимо регистрировать.

Если же вы выделили лишь одну долю, ее собственник проходит регистрацию, а остальные жильцы оформляют изменения в их доме. В таком случае госпошлина, которую должен выплатить государству ее владелец, будет на порядок выше, чем у остальных жильцов.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о