Как делить ипотеку при разводе с детьми

По данным Росстата за последние два года количество разводов выросло на 6%. Если один из супругов отказывается от совместного похода в ЗАГС, официальный разрыв отношений возможен только через суд. Расторжение брака состоится в любом случае, даже если одна из сторон будет затягивать процесс.

При разводе супругов с детьми процесс усложняет ипотека. О том, как по закону делят ипотеку при разводах, читайте в нашей статье.

Что такое развод

Расторжение брака, или развод – это прекращение брачных отношений между супругами. Информация об этом событии вносится в официальный реестр с одновременным аннулированием свидетельства о браке.

Развод проводится органом государственной регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС) или по решению суда. В жизни супругов это момент, когда они не только прекращают отношения, но и начинают распределять права и обязанности, полученные в браке. На этом этапе нередко возникают споры, связанные с детьми и имуществом.

Ипотека при расторжении брака

Это вопрос, параллельный бракоразводному процессу. Стороны могут мирно решить вопросы, касающиеся их имущественных отношений, заключив соглашение об урегулировании взаимных претензий. В таком случае о достигнутых результатах сообщается судье.

Если согласия нет, стоит заранее рассчитать последовательность юридических действий.Как делить ипотеку при разводе с детьми

Квартира, купленная до брака

При вступлении в брак один из партнеров может уже быть владельцем квартиры, взятой в ипотеку. Получив новый статус, он продолжает вносить платежи в качестве заемщика и остается полноправным собственником в случае развода.

Даже второй супруг не имеет права на жилье и ничего не должен банку, он вправе требовать в суде половину платежей, внесенных после заключения брака. Он может возместить себе половину средств, выплаченных по такому кредиту в период брака, даже если не работал и не пополнял семейный бюджет в это время.

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей – уже в период брака. Значит, супруг при разводе имеет право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Чтобы избежать подобной ситуации, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. В этом случае второй член семьи тоже будет нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор и указать в нем все тонкости выплаты ипотеки в случае развода.

Квартира, купленная в браке

В соответствии с российским законодательством квартира, взятая в ипотеку в период брака, считается совместным имуществом. Сделка может быть оформлена на любого из супругов.

Примечание. Банки не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

Таким образом, в семье появляется солидарная ответственность перед банком. В случае развода вопрос ипотечного жилья решается так:

  1. Продажа ипотечной квартиры. Жилплощадь продают, полученные средства направляют в банк для погашения долга, а оставшуюся сумму поровну распределяют между супругами. При этом процесс продажи производится только с разрешения банка и под его контролем.
  2. Особые условия кредитного договора. Банк предусматривает специальный пункт в договоре, когда ипотека оформлена на супругов, как на созаемщиков. В нем говорится, что при разводе условия выплаты остаются неизменными. Бывшие супруги будут связаны общим кредитом.
  3. Переоформление кредита. Один из супругов выплачивает второму установленную сумму и расстается с обязательствами по погашению ипотеки. Кроме этого, муж и жена могут договориться о переоформлении кредита без выплаты компенсации. Такая сделка возможна только с согласия банка.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Если супруги договорились между собой о мирном разрешении спорного вопроса, процедура раздела ипотечной квартиры выглядит так:

  1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
  2. Официальная регистрация развода.
  3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением.

Справка. Перечень необходимых документов устанавливается конкретным банком. Но как правило, в него входят: копия ипотечного договора, документы о расторжении брака, справки о размерах доходов бывших супругов за последние полгода.

Если банк одобряет предлагаемые условия созаемщиков, составляют новые документы: два кредитных договора, если оба бывших супруга продолжат выплачивать ипотеку, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. При отказе банка принимать условия созаемщиков они могут обратиться в суд.

Банк выступает важным участником разрешения проблемы раздела ипотечного жилья. Поэтому логично привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения. Это увеличит шансы на принятие положительного решения банком.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Бракоразводный процесс усложняется не только разделом совместно нажитого имущества, но и наличием детей. Родители приходят в замешательство: как делить ипотеку при разводе с ребенком? За супругом, с которым остается сын или дочь, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Но это означает, что и выплачивать оставшуюся задолженность должен тоже он.

Статья 39 СК РФ дает суду право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих несовершеннолетних детей.Как делить ипотеку при разводе с детьми

Суд вправе поделить ипотечное жилье так:

  1. Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом. При этом оставшуюся сумму долга будет уплачивать фактический владелец квартиры.
  2. Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка – третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга. Оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.
  3. Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу компенсацию, так и без нее.

Важно! Раздел однокомнатной квартиры, приобретенной в ипотеку, невозможен. В такой физически не получится выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

Подача в суд заявления на развод при наличии детей

Если бракоразводный процесс сопровождается спорными вопросами по общим детям и совместному имуществу, исковое заявление подают в районный суд. Подача на развод и раздел имущества при наличии детей осложняется тем, что имущество детей не делится.

Кроме этого, суд берет во внимание необходимость общего семейного имущества для нормальной жизни ребенка. Например, оборудованный для ребенка-инвалида автомобиль достанется тому, с кем останется сын или дочь.

Какие документы нужны для развода через суд, если есть дети и ипотека:

  • исковое заявление с просьбой расторгнуть брак;
  • оригиналы гражданских паспортов супругов;
  • копии свидетельств о рождении детей, заверенные у нотариуса;
  • справка о составе семьи;
  • оригинал свидетельства о браке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы о совместно нажитом имуществе (копии свидетельств, чеков, договоров).

Особенности раздела квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети

Статистика показывает, в 95% разводов ребенок остается с матерью. Поэтому наиболее часто вопросом, как развестись с мужем, если есть несовершеннолетние дети и совместная ипотека, задаются именно женщины.

Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, ребенку по закону выделяется доля в совместном имуществе.

За сделками с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние, следят органы опеки. В результате раздела имущества ребенок не должен остаться без жилья, его жизненные условия не могут быть ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банки дают время на эти операции. Если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родителей привлекают к ответственности.

Читайте также статьи:

Как при разводе делится материнский капитал, вложенный в ипотеку, и можно ли его вернуть?

Как делится военная ипотека при разводе.

Как делится материнский капитал при разводе супругов и раздел ипотеки.

Заключение

Судебная практика знает различные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей. Но все они индивидуальны. Поэтому к решению проблемы с разводом с детьми и ипотекой привлекают юристов.

Специалисты утверждают, что разрыв пройдет легче, если муж и жена придут к общему заключению мирным путем. Это относится не только к выбору места проживания детей, но и к решению о выплатах долга перед банком.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о